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陈旺律师 陈旺律师现为广东诺臣律师事务所一级合伙人,是执业十二年的资深律师。陈旺律师法学专业功底深厚,办案思路灵活,实践经验丰富,具备娴熟的办案技巧,在执业过程中,坚持努力把每个案件办成精品案件,赢得了广大当事人的高度认... 详细>>

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购房定金中的“陷阱”

定金,作为当事人双方保证债务履行的担保,在很多领域得到了广泛适用,尤其在房地产交易领域,在购房者与开发商交易的过程中,开发商常常会要求购房者先行支付一笔定金并签订认购书,以保障交易的进行。许多购房者往往经验不足、对购房政策不甚了解,无法正确判断自己是否具有购买资格或贷款资格。某些房地产销售人员,为促成交易,诱导劝说购房者先行支付定金。《中华人民共和国合同法》中规定:“给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”基于这一规定,很多购房者在支付定金后,由于购房资格、征信、贷款等问题无法继续购买,导致被开发商做“挞定”处理,没收定金。本来买房是件令人高兴的事情,却出现了如此不愉快的情况。为避免出现以上所说的情况,下面,我们谈谈购房者在支付定金前需要注意的有关限购政策的小细节:

各地限购政策各不相同,我们以广州为例,谈谈限购政策对购房者的影响。许多人都知道,广州本市户籍居民家庭限购2套住房、广州本市户籍成年单身人士限购1套住房,而非本市户籍居民需要缴纳个人所得税或社保满五年才能在广州买房这是每个想在广州购房的人都会事先了解的一项政策,这项政策的具体内容是“本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)的政策;本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,在本市限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。”这项政策中暗含细节,稍不注意,很容易就会像我们团队近日接到的一个案件的当事人一样,满心以为自己符合购房条件,支付定金后才知道自己没有购房资格,无法继续购买商品房,差点赔了夫人又折兵,好在当事人及时委托本团队进行处理,成功要回了定金。

本案当事人在广州工作十几年,公司每月都会为其购买社保并缴纳个税,所以认为自己完全具备购房资格,谁知当他去打印个税缴纳证明和社保缴纳证明时,发现自己最近五年的个税和社保记录中,有不同月份的补缴情况,而一旦出现补缴的情况,则不再满足连续缴纳五年个人所得税或社会保险的条件,因此该当事人也不再符合购房条件,无法继续购买该商品房。

购房者在购房时,并无法像法律工作者一样去解读法律法规,更加无法意识到补缴对购房资格的影响。本团队在接到该案件后,及时致函开发商,从法律角度分析这笔定金为何不应被没收,最终成功磋商,圆满解决。购房者在限购地区买房时,要时刻留意当地限购政策,在支付定金前,应先到社保局及税务局查询自己的社保及公积金是否满足相应年限,避免出现没有购房资格却支付了定金,最终无法购买定金还被没收的情况。

总而言之,购房者在购房过程中,最重要的是保持理性,不要被中介或销售的三言两语所迷惑,不要冲动下定,多了解楼盘信息,事先查询好自己是否满足购买条件,以防因定金问题,影响了自己买房的心情。


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