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陈旺律师 陈旺律师现为广东诺臣律师事务所一级合伙人,是执业十二年的资深律师。陈旺律师法学专业功底深厚,办案思路灵活,实践经验丰富,具备娴熟的办案技巧,在执业过程中,坚持努力把每个案件办成精品案件,赢得了广大当事人的高度认... 详细>>

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律师文集

买房需要注意的事项

    中华民族是一个有智慧的民族,我们发明了错峰上下班解决拥堵的问题,接下来我们还可以发明错峰买房解决高房价的问题,简单的说就是,有些人这辈子买房,有些人下辈子买房。

——周立波

前言


买房是中国老百姓的一件大事,有的人,终其一生,都是在为了买房子而奋斗。有人调侃说:“除了家和公司,最熟悉的地方就是贷款银行。”因此,对于如此重要的大等事,不能不慎重对待,不然,由于自己的不谨慎或者开放商的忽悠,自己努力一辈子所得来的房款有可能会付之东流!那么,在买房时需要注意一些什么呢?下面我们将通过一个案例来说明。2019年7月23日,李先生在中介带领下,前往某销售中心看房。在销售人员和中介的接待和游说下,有意向购房该房地产有限公司开发建设的某物业。李先生按照销售人员的要求分两次支付了定金3万元,并在定购书等文件上签了字。销售人员向李先生出具了盖有“某化妆品有限公司财务专用章”的定金收据及定购书原件一份。之后销售人员还提出该物业在李先生认购前已经为他人保留,如果李先生想要认购必须向此人转账2万元。于是李先生向此人转账了2万元,但不知对方身份,也未签任何协议与收据。之后销售人员又以“团购优惠费”的噱头指示李先生支付了6万元。至此,李先生已经支付了11万元,但只收到了定金收据和定购书,除此之外并未有任何收据及文件。离开销售中心后,经朋友和家人提醒,李先生才发现《定购书》中的出售方为某化妆品有限公司,其并不具有房地产开发企业资质,房地产开发经营不在该化妆品公司的经营范围内,李先生通过网站查询到该商品房的情况为不可销售的查封状态,但销售人员并未提及。此外,对于将来要签署的相关文件,销售人员也从未向李先生出示并且说明过2019年7月,李先生通过法律咨询的网站联系到陈旺律师,陈旺律师团队的律师与李先生一同前往销售中心与相关人员进行谈判,并对于合同积极进行磋商,经过律师的不懈努力,李先生与销售人员达成了协商,开发商退回了李先生支付的相关费用。

注意事项



    一、要查看开放商是否具备出售资质

    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。”可知,取得商品房预售许可证是出卖人合法预售房屋的前提。因此,在买房前,要先确认开发商是否具备出售资质,购房者可以要求开发商出示,或者到地方建设局去查询,也可以自己在网站上查询。为了交易安全,应尽量选择被评为一级或者二级企业的房地产开发商买房。

    二、认真阅读《定购书》等格式合同

    该商品房处于不可销售的查封状态,但是销售人员并未提及,因此李先生认为销售人员在销售过程中涉嫌欺诈消费者,故意隐瞒楼盘被查封的事实,自身权益严重缺乏保障。根据《合同法》第39条规定:“采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。《合同法》第40条:”提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。


    通过上述说明,我们可以从中得出一个启示:对于开发商出示并要求购房者签名的文件,应仔细阅读,并就自己不懂的地方向开发商询问,如果开发商含糊其词,应谨慎签名,如果自己没有把握的话,应积极寻找律师进行咨询。另外,在与开发商进行磋商时,购房者其实是处于弱势地位的,这时,为了保护自己的权益,最好全程录音,收据也要保存齐全,避免以后口说无凭。 

    三、对于要付款的事项要询问清楚用途

    在本文的引入案例中,李先生先后支出了11万元,其中有3万元是定金,2万元是支付给完全不知道对方身份的沈某,6万元是销售人员以“团购优惠费”的名义让李先生支付的,除了定金有开据发票外,其他两笔账单既无协议也无收据,李先生完全就是在销售人员的“指导”下进行操作的,违反了合同法平等协商的原则,也侵犯了李先生的知情权和公平交易权。

结语

    在买房时,对于要付款的事项,要慎之又慎,问清楚付款项目的用途,并要求签订协议和开具发票,如果有侵犯自己权益的苗头。,应拒绝支付,并积极寻找律师帮助,维护自己的权益。

    其实,开发商利用优势地位侵犯购房者权益的案例屡见不鲜,购房者如何识破开发商的“阴谋”,保护自己的权益就显得尤为重要。我们奋斗了如此之久,揣着沉甸甸的房款,正打算买套房,让自己的内心有所归属时,如果遇到一堆烦心事,人也会变得烦躁。

    阅读完以上三个注意事项,为自己的买房路减少一点障碍,岂不乐哉?




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