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陈旺律师 陈旺律师现为广东诺臣律师事务所一级合伙人,是执业十二年的资深律师。陈旺律师法学专业功底深厚,办案思路灵活,实践经验丰富,具备娴熟的办案技巧,在执业过程中,坚持努力把每个案件办成精品案件,赢得了广大当事人的高度认... 详细>>

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律师姓名:陈旺律师

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小产权房不能买,不小心买了也要及时退房!

小产权房是指在农村集体土地(一般是宅基地)上建设的房屋,一般都没有合法的规划报建手续,属于违章建筑。小产权房是相对可以领取不动产权证的商品房而言,目前还没有明确的法律概念,是没有个人不动产权证的住房的一种通俗叫法。

我们之前的文章中也曾提到过小产权房的弊端,国家明确禁止小产权房在市场流通,但是一些投资商仍然顶风作案,建造小产权房,并且通过与一些不良中介人员合作,通过各种平台发布诱人的“低首付、低总价”的广告,把房屋装修得像模像样,许多购房者稀里糊涂就上了当,交了定金或者房款。近日,我们团队又接到了一起关于小产权房维权的委托案件。

在深圳打拼的王小姐一直希望能够拥有一套属于自己的房屋,但无奈深圳的房价太高,连环深的楼盘都水涨船高,令她无法承受。某天,王小姐在网上看到了东莞某某公寓的出售信息,价格低到只要几千元一平方,小几十万就可以买下,而且房屋也装修得十分精致,厅房厨卫齐全。王小姐看了后十分心动,于是拨打网上中介的电话进行了解。王小姐在中介的邀约下前往东莞实地考察该公寓,当天在该中介的大力游说下,王小姐交了房款购买了该公寓的其中一套单间。回到深圳后,王小姐跟朋友提起购买了该公寓,才发现这个所谓的公寓是小产权房,朋友告诉王小姐小产权房拿不到房产证很没有保障。于是王小姐找到中介询问情况,中介告诉王小姐这栋公寓确实是小产权房,但是是“地主”直接卖的,土地证什么的都有,不用担心没有保障。

但是怀疑的种子已经在王小姐心中种下,王小姐了解到陈旺律师团队专业处理该类纠纷,于是联系陈旺律师咨询,王小姐此时才明白小产权房存在着诸多弊端,也很难转手,一旦处理不好自己分分钟钱房两空。于是王小姐决定委托陈旺律师团队为其处理退房退款。

接受王小姐的委托后,陈旺律师团队立即组织办案律师对案件进行分析,并确定处理方案。随后团队律师与王小姐共同前往该公寓调查,发现这个所谓公寓是村里的一栋十二层高的房屋,“开发商”某实业公司向村里的人收地,将这些地建成一栋栋的房屋,再销售给不知情的外地人。中介所谓的跟“地主”交易完全是蒙骗王小姐,且不论“地主”有没有权利将集体土地出让给集体经济组织之外的人,实业公司购买集体土地再建造的房屋既没有产权,也存在违建被拆除的风险,“开发商”还可能一房多卖敛财跑路。

了解清楚该公寓的实际所有人及基本情况后,团队律师立刻起草律师函并邮寄给该公司。该公司收到律师函后气焰还很嚣张,说这个公寓项目就是违法的,王小姐请了律师他们也不怕,大不了就起诉他们。团队律师辗转与该公司的实际负责人联系上,并反诉与其沟通交涉,解释说明利害关系,同时采取合法手段向其施压,最终该负责人同意王小姐到现场办理退房退款手续。王小姐原本还担心公司答应退房是骗人的,并且担心自己的人身安全会受到威胁,于是我们安排律师陪同王小姐前往现场办理相关手续,最终成功拿回了房款。 

小产权房虽然便宜,但是便宜没好货,其背后的风险以及可能带来的法律纠纷未必是购房者能够承受的,切莫贪一时的便宜就冲动购买小产权房。万一不小心被蒙骗购入小产权房,则应尽早委托专业律师介入处理,通过合法途径维权,以免投资商和中介卷款消失,求告无门。



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