咨询热线

13924015086

律师介绍

陈旺律师 陈旺律师现为广东诺臣律师事务所一级合伙人,是执业十二年的资深律师。陈旺律师法学专业功底深厚,办案思路灵活,实践经验丰富,具备娴熟的办案技巧,在执业过程中,坚持努力把每个案件办成精品案件,赢得了广大当事人的高度认... 详细>>

在线咨询

联系我们

律师姓名:陈旺律师

电话号码:020-38306083

手机号码:13924015086

邮箱地址:523025847@qq.com

执业证号:14401200810789059

执业律所:广东诺臣律师事务所

联系地址:广州市越秀区天河路45号之二恒健大厦二十四楼

律师文集

买的小产权被拆了,真的能拿到补偿吗?

提起小产权房,大家都不陌生。以广东地区为例,广州、深圳、东莞等地的小产权房交易市场十分活跃。现实中,许多购房者明明知道小产权房存在诸多风险,但仍趋之若鹜。究其原因,一方面是因为小产权房价格低廉、没有购买限制。

另一方面,许多购房者抱有侥幸心理,认为双方已经签了合同,甚至有些合同还找到所谓的律师做见证,形式上十分正规,以为万事大吉,就算房子没了,还有补偿可以拿,何乐而不为?

然而,实际上真如想象得这般简单吗?买来的小产权房一旦被拆,作为非本村集体成员的购房者真的能如愿获得补偿款吗?

一、不是所有的小产权房被拆都会有补偿

小产权房被拆通常有以下几种情况:

第一种情况:城市旧改征收拆迁。城市旧改征收拆迁就是城市对老旧的区域进行旧改重建,如果这块地上有小产权房等建筑物,就需要拆迁;

第二种情况:市政工程建设拆迁。在城市发展过程中,为建设地铁,道路,公园等市政工程腾出空间,此时会以政府为主导组织拆迁;

第三种情况,违建建筑被拆除。

有人认为小产权房如果被拆就可以获得补偿,然而事实上,只有履行了法律规定审批手续的合法建筑被拆后才有补偿。

如果购买的小产权房属于违建建筑,参照《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款的规定“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定,不仅无法得到相关补偿,还会存在钱房两失的风险。

二、有合同在手,合法建筑的补偿就一定能拿到手吗?

大概率拿不到。这是因为购房者与原村民签订的合同,不管是以什么名义其实都是为了掩盖小产权房的本质,签订的合同因违背我国强制性法律规定属于无效合同。购房者如果妄想通过合同拿回补偿款,肯定会大失所望。

前文讲过,不是所有的小产权房拆迁后都会获得补偿,即便合法建造小产权房拆迁后能拿到补偿款,因购房者不是本村集体成员,拆迁补偿的利益只能由集体经济组织及其成员享有,作为村外人的购房者是无法直接享受到这笔补偿的。

那原村民会按照双方签订的合同将获得的补偿转给购房者吗?在利益面前,绝大部分原村民是不会按约将安置补偿转给购房者的。2008年曾轰动一时的北京宋庄“画家村案”就可以很好的说明这一点。

2002年北京宋庄村民马某与画家李某签订了房屋买卖协议,约定村民将位于北京市通州区宋庄镇辛店村的正房五间、厢房三间及院落出售给画家李某,但村民将宅基地房屋卖给画家几年后,面对周边攀升的房价,心中暗自反悔。

为了拿回房屋以及获得未来的拆迁补偿,该村民向法院起诉要求让画家腾退房屋,最终法院支持了村民的请求,认定双方的买卖合同无效,判决画家从即日起90天内将房屋腾退给村民。于是,村民拿回了房屋并且拿到了拆迁款。

随后,画家也向法院提起诉讼,请求法院判令村民赔偿其因合同无效导致的损失480000元,但最终法院只支持判决村民赔偿原告画家损失185290元,这与当时村民因房屋土地升值、拆迁补偿所获利益相比,简直是杯水车薪。

十多年过去了,类似的纠纷每天都在各地上演。在利益面前,人性脆弱的不堪一击。如果原村民拒绝把获得的补偿转给购房者,

购房者虽然可以向法院提起诉讼,但对于拆迁利益的归属,不同时期和不同地域法院的处理方式都不尽相同,能否争取到还是个未知数。

即便购房者能够通过诉讼最终胜诉,也不能获赔全额补偿款,根本难以弥补其全部损失,还要耗费大量的时间和精力,得不偿失。

三、已经买了小产权房怎么办?

现在的小产权房大多属于违规建设的房屋,若遇到拆迁,将直接面临小产权房的合法性、对方毁约等拿不到补偿款的风险。小产权房虽然价格低廉,但其背后的风险却是一般人难以承受的。

这就好比是一枚随时会引爆的地雷,一旦引爆购房者很可能就会血本无归,多年的积蓄毁于一旦。作为购房者而言,需要谨慎评估自己承受能力。从法律风险角度,建议购房者不要购买小产权房。

如果不慎买了小产权房的购房者,难道只能被动的等待地雷引爆吗?答案是否定的,其实购房者完全可以变被动为主动,将主动权掌握在自己手中。

例如,购房者可以向专业律师寻求帮助,在专业律师的指导下,通过法律途径尽快要求退还房款及补偿。如果已经拆迁,则需要立即向专业律师咨询,通过了解具体问题而制定个性化的解决方案,最大可能挽回损失。




免责声明:本网部分文章和信息来源于国际互联网,本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题,请立即联系网站所有人,我们会予以更改或删除相关文章,保证您的权利。同时,部分文章和信息会因为法律法规及国家政策的变更失去时效性及指导意义,仅供参考。

Copyright ©2019 www.020fangchan.net All Rights Reserved.

添加微信×

扫一扫添加朋友圈