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陈旺律师 陈旺律师现为广东诺臣律师事务所一级合伙人,是执业十二年的资深律师。陈旺律师法学专业功底深厚,办案思路灵活,实践经验丰富,具备娴熟的办案技巧,在执业过程中,坚持努力把每个案件办成精品案件,赢得了广大当事人的高度认... 详细>>

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二手房

买二手房怎样才能提取住房公积金

一、买二手房怎样才能提取住房公积金

根据相关规定和政策,毫无疑问,购买二手房一次性付款之后,只要是在规定的时间内,并能提供规范准确的材料,就可以向住房公积金管理核心申请提取。一般来说,规定的时间是指自取得产权证一年以内。那么,如何提取呢

(一)先准备好以下材料。如果是只提取你自己的公积金,则需携带自己的身份证原件。如果是提取双方的公积金,则需要携带双方的身份证原件以及你们的而结婚证原件。还有证明你购买二手房的相关材料,例如房屋交易过户之后得到的新房产证,以及之前缴纳的契税的税务凭证,还有房屋交易的手续费发票。除此之外,你还需要提供一式两份的加盖有单位授权的办理住房公积金业务印章的《住房公积金提取证明》

(二)提取公积金的流程。首先你先去自己单位或者住房公积金管理核心领取《住房公积金提取证明》一式两份,当然,也可以直接从网上下载。认真准确填写完之后,就需要经过单位初审,单位要提出审核意见,并加盖单位授权办理住房公积金业务印章。之后,你可以选择由单位或者是自己携带相关资料提交给当地的住房公积金管理核心进行审核。如果一切顺利,审核通过,你就可以前往银行转账了!

二、公积金购买二手房的问题

购买二手房是可以使用住房公积金购买得,其主要流程是:贷款申请当日完成;银行进行贷款前的审查,审查通过后报市住房公积金管理复审,此项在2个工作日内完成;市住房公积金管理咨询对贷款进行审核,这项是在1个工作日内完成;审核通过后,贷款银行与借款人签订借款合同,2工作日内完成;选择保证担保的,由担保公司办理反担保抵押手续,6个工作日内完成;选择抵押担保的,借款人应办理抵押保险手续,7个工作日内完成;选择质押担保的,由银行办理质押手续;贷款银行将借款人资料报送住房公积金管理,2个工作日内完成;市住房公积金管理对贷款材料进行审批,3个工作日内完成;借款人到贷款银行办理划款手续,1个工作日内完成。

三、买二手房怎么提取住房公积金

1、购买二手房提取住房公积金需要准备以下材料:

(1)房产证的原件及复印件;

(2)契税完税凭证的原件及复印件;

(3)公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;

(4)购房合同原件和复印件

(5)住房公积金提取申请表(此表有的在单位可领到,有的单位没有的要去住房公积金中心领)

(6)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶住公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

2、购买二手房提取住房公积金的提取条件:职工购买具有所有权的二手房用于自住,且未办理购房贷款,或者办理了购房贷款但在购房一年内的。购房一年的提取时间从过户后的房屋产权证发证时间开始计算。

3、可提取人:房屋所有权人及其配偶、共有权人及其配偶。

4、提取额度:不超过房款总额,但如果该套住房有住房公积金贷款,可提取额为:房价总额–住房公积金贷款金额。

5、提取方式:转账提取,转账至提取人在缴存银行开立的个人储蓄账户内。



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